לרשת דירה בשיתוף בישראל?
1. לפני רישום היורשים
בעת הירושה, יש לעבור מספר שלבים. ראשית, לאחר הפטירה, יש לקבוע את זהות היורשים, את חלקו של כל אחד מהם ולהכיר בכך באמצעות מסמך חוץ-שיפוטי, סוג של תעודת ירושה, הנקרא צו ירושה, או צו קיום צוואה אם ישנה צוואה.
לפני קבלת תעודת היורש, אף אחד אינו רשאי לפעול על הנכס, ולכן יש להסדיר עניין זה בהקדם האפשרי. לאחר קבלת התעודה, יש לרשום את היורשים כבעלים במקום המנוח.
אם אחד היורשים אינו ניתן להשגה או מסרב לשתף פעולה בהליכים, יש צורך למנות מנהל עיזבון. הליך זה נדרש לעיתים לפעולות דחופות שיש לבצע בנכס לפני רישום היורשים. המנהל הוא בדרך כלל עורך דין או בן משפחה, הוא ממונה על ידי בית המשפט, לבקשת היורשים או הנושים המעוניינים. הוא יכול לנהל, להשכיר ואף למכור את הנכס.
2. השיתוף הרשום
ייתכן שגם לאחר רישום הבעלות על שם היורשים, אחד מהם אינו ניתן לאיתור, חסוי משפטית, או אחר, ולשותפים לבעלות יש בעיה לפעול. במקרה זה, יהיה עליהם למנות מפרק או מנהל מטעם בית המשפט, על פי אותו עיקרון כמו מנהל עיזבון. הוא פועל בשם אלה שאינם יכולים לפעול ולטובתם האובייקטיבית.
כך ניתן, למשל, להימנע מחסימת פרויקט גדול בגלל אדם שלא ניתן לאתרו או שאינו במצב לחתום. לעיתים פונים לשיטה זו כאשר פרויקט מסוג פינוי בינוי (פרויקט בנייה גדול של מספר בניינים) מתעכב בגלל דירה שכל השותפים בה לא הצליחו לשתף פעולה.
3. פירוק השיתוף
כאשר מספר יורשים הפכו לבעלים משותפים של נכס ואחד מהם מסרב או מעכב את המכירה, ניתן לבקש מבית המשפט לצאת ממצב זה ול כפות את המכירה. המסרב יהיה הפעם בעל ברירה לרכוש את חלקם של האחרים, למכור את חלקו לשותף אחר לבעלות, או לראות את חלקו נמכר בכפייה יחד עם האחרים לצד שלישי, לפי מחיר השוק שנקבע על ידי מומחה. שוב, יפנו למנהל לביצוע הפעולות.
סיכום: השיתוף בנכס אינו גזירת גורל וישנם אמצעים להתמודד עם מצב זה.
