Dólar débil, euro resistente: ¿quién compra en Israel en 2026?

Para un judío de Brooklyn, Londres, Moscú, Berlín, Buenos Aires o Montreal, comprar en Israel rara vez comienza con la visita de un apartamento: comienza con una conversión de divisas. Y en el primer trimestre de 2026, esa conversión rara vez ha sido tan desfavorable para los tenedores de dólares. Según los economistas del gobierno israelí citados por el Times of Israel, el dólar ha perdido un 13,6 % frente al séquel respecto al mismo período de 2025, frente a solo un 4 % para el euro. Resultado: el mapa de los compradores extranjeros se redibuja, en detrimento de los estadounidenses y en beneficio de los europeos.

Primer trimestre de 2026: los estadounidenses se estancan, los franceses y los británicos progresan

Las cifras del primer trimestre de 2026, difundidas por el Times of Israel en mayo, son elocuentes. Los compradores estadounidenses adquirieron 238 viviendas, frente a 248 un año antes, y su parte de las compras extranjeras cayó al 49 %, frente al 60 % en el primer trimestre de 2025. Al mismo tiempo, los compradores franceses pasaron de 84 a 130 viviendas, y los compradores británicos de 37 a 57. Más abajo en la clasificación, se registran 16 adquisiciones por parte de canadienses y 10 por parte de australianos.

Estos volúmenes siguen siendo modestos a la escala de un mercado de unas 8.000 viviendas vendidas al mes según la Oficina Central de Estadística (CBS), pero cuentan: los compradores extranjeros se concentran en ciudades y barrios concretos, donde su peso es muy superior a su proporción nacional.

Por qué la divisa explica la diferencia

Los economistas del gobierno atribuyen este desplazamiento a las fluctuaciones cambiarias. Un comprador que posee dólares ha visto su poder adquisitivo reducirse un 13,6 % en séquels en un año, mientras que quien posee euros solo ha perdido un 4 %. A igual precio en séquels, un inmueble resulta así mecánicamente más caro para el primero que para el segundo.

El séquel en sí se mantiene fuerte. El Times of Israel indicaba una tasa de 3,06 séquels por dólar en su edición de agosto, 2,99 el 4 de septiembre, y luego 3,07 el 2 de octubre: el dólar recuperó alrededor de un 2,7 % en un mes, un ligero respiro para los compradores en dólares, sin cambiar la tendencia de fondo. A modo de ilustración, un apartamento anunciado a 3 millones de séquels cuesta hoy unos 977.000 dólares.

Dónde compra cada comunidad

La geografía de las compras también cuenta una historia de presupuesto y cultura. Según los mismos datos del primer trimestre, los estadounidenses compraron en Jerusalén (52,5 % de sus adquisiciones), luego en Netanya (27 viviendas), Beit Shemesh (24), Kiryat Gat (11) y Tel Aviv (10). Su precio mediano alcanza los 5,1 millones de séquels, es decir, aproximadamente 1,66 millones de dólares al tipo de octubre (3,07): una cesta claramente de gama alta.

Los compradores franceses, por su parte, prefirieron Netanya (35 viviendas), Jerusalén (28), Tel Aviv (28), Bat Yam (12) y Ashdod (5), con un precio medio (no mediano) de 2,8 millones de séquels, unos 912.000 dólares. Dos perfiles, dos presupuestos, dos lógicas de mercado: la gama alta jerosolimitana por un lado, el litoral accesible por el otro.

Octubre de 2026: se confirma la tendencia

El último «Housing Snapshot» del Times of Israel, publicado el 2 de octubre, señala de nuevo esta dinámica: los compradores franceses y británicos están al alza, mientras que los estadounidenses siguen dudando. Esta observación se inscribe en un mercado inmobiliario que permanece indeciso: según el CBS, los precios aumentaron un 0,2 % en junio-julio de 2026 respecto a mayo-junio, pero se mantienen un 1,2 % por debajo de su nivel de un año antes. En julio se vendieron 7.692 viviendas, un 4 % menos que en julio de 2025.

Para un comprador extranjero, este contexto resulta paradójico: los precios son un 1,2 % inferiores a los de hace un año en séquels, pero la fortaleza del séquel absorbe esta ventaja para los tenedores de dólares. La ecuación es más favorable para quienes disponen de euros o libras esterlinas.

¿Qué hacer si se tienen dólares?

Esperar un hipotético repunte del dólar es una apuesta, no una estrategia: las previsiones cambiarias a menudo se equivocan, y el mercado israelí no ha esperado para adaptarse. Según análisis del mercado, los vendedores más motivados se muestran más abiertos a la negociación, lo que puede compensar en parte la desventaja cambiaria.

Un comprador estadounidense o canadiense no está condenado a esperar, pero debe razonar de otra manera. El calendario de pago de los promotores ofrece una palanca: el Jerusalem Post describía en junio a compradores que aportan entre un 15 y un 20 % de fondos propios y solo liquidan el saldo en la entrega, a veces años después. Este escalonamiento permite repartir la exposición cambiaria en el tiempo, en lugar de convertir todo el presupuesto de una sola vez. El mismo periódico señalaba que los promotores se habían mostrado más flexibles en los plazos.

Con todo, cada situación es diferente: la moneda de los ingresos, el horizonte de tenencia y el posible recurso a una financiación local pesan tanto como el tipo de cambio del día. Detallamos estas decisiones en nuestra guía definitiva del sector inmobiliario en Israel.

Una comunidad mundial, monedas diferentes

La diáspora judía no tiene una sola moneda, y eso es lo que hace tan particular al mercado israelí: cuando el dólar flaquea, el euro y la libra esterlina toman el relevo. Las cifras de 2026 muestran que la demanda de la diáspora no desaparece, sino que se reequilibra: los estadounidenses siguen siendo el primer grupo de compradores extranjeros, con un 49 % del total. Para que el proyecto tenga éxito, hay que mirar tanto el propio tipo de cambio como los precios por metro cuadrado.

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